Omschrijving
TE KOOP: De Tollande 26, Hoogeloon
Royale hoekwoning, rustig gelegen, goed onderhouden, 4 slaapkamers, mooie achtertuin, 15 zonnepanelen, energielabel A, veel gebruikersoppervlakte en een vrije achterom.
INDELING VAN DE BEGANE GROND:
Entree:
In de hal met een verwarmde tegelvloer tref je de geheel betegelde toiletruimte aan met een wandcloset en fonteintje. Tevens is hier de trapopgang naar de eerste verdieping en de toegang tot grote woonkamer en de gemoderniseerde meterkast.
Woonkamer:
In het gezellige zitgedeelte ligt een houten vloer en zijn de wanden van stucwerk evenals het plafond. Voor de verwarming zijn twee wandradiatoren geïnstalleerd. Op afstand zijn de ramen te openen en er is een afneembare hor. Met een klein hoogteverschil kom je op een tegelvloer waarmee de woonkamer doorloopt tot aan de kant van de weg. Door de grote raampartijen krijg je veel daglicht binnen door de hele woonkamer.
Aan de achterzijde is toegang naar het portaal. Hier ligt een tegelvloer en heb je toegang tot de achtertuin.
Vanuit de openslaande deuren met een dubbele hor kom je op het overdekt terras met verlichting en kijkt je over een gedeeltelijk bestraat en gedeeltelijk met gras bedekte tuin. De grensafscheiding is voornamelijk van hout. De aangrenzende berging met elektrische voorzieningen heeft nog een opslagzoldertje en voldoende ruimte om fietsen en tuinspullen op te bergen.
Open keuken:
De gezellige eetkeuken heeft een hoekopstelling en is inclusief een grote diepvries, koelkast, magnetron met oven, vaatwasser, inductiekookplaat met afzuigkap, carrousel kast, schitterend houten werkblad en veel boven- en onderkastjes.
INDELING EERSTE VERDIEPING:
De ruime overloop heeft een vinyl vloer en een grote schuifkastenwand. De wanden zijn voorzien van schuurwerk. De overloop geeft toegang tot:
Een zeer grote slaapkamer aan de achterzijde met een vinyl vloer, royale kunststof dakraam voor veel lichtinval, TV aansluiting en een radiator.
In de tweede slaapkamer ligt een PVC vloer, wanden van stucwerk, rolluik met de hand bedienbaar, TV signaal, draairaam met hor en een luchtverversingsrooster.
De derde slaapkamer heeft ook wanden van stucwerk, draairaam met hor en een luchtverversingsrooster.
Badkamer
Als je de badkamer binnen loopt over de tegelvloer zie je het ligbad, de designradiator, en het dubbel uitgevoerde badmeubel. Door het draai-kiepraam komt voldoende licht binnen en er is een actieve luchtafvoer.
TWEEDE VERDIEPING:
Middels een vaste trap kom je op de tweede verdieping met een betonnen vloer. Hier tref je de aansluitingen voor de wasmachine en droger aan. Een grote dakraam zorgt voor voldoende licht op deze verrassend ruime verdieping die je eenvoudig kan inrichten als extra kamer. Op deze verdieping is ook de opstelling van de nieuwe gasgestookte CV installatie met bouwjaar 2025 en de omvormer. Op een speelse wijze is een extra zoldertje gemaakt en met een losse trap bereikbaar.
Voortuin:
De speels aangelegde voortuin is voorzien van diverse beplantingen en geeft de woning een mooi aanzien.
Achtertuin:
De achtertuin is heeft een mooie combinatie van bestrating en een groen gazon. De erfafscheiding is van hout waardoor de tuin zijn natuurlijk karakter behoud. De trampoline blijft in principe staan. Een fijne plek om te genieten!! En de achterom zorgt voor een praktische ontsluiting.
ALGEMEEN:
- Woonoppervlak: 136 m²
- Perceeloppervlak: 230 m²
- 15 Zonnepanelen.
- Nieuwe CV- ketel (2025).
- Energielabel A
- Tweede verdieping met veel mogelijkheden.
- Overal isolerend glas.
- Vloerverwarming in de keuken, speelkamer en toilet.
- Goed onderhouden woning.
- Bouwjaar: 1995, aanbouw 2005.
- Fijne rustige woonomgeving.
- Kom snel kijken naar deze bijzondere woning!!!
Bouwjaar : 1996.
Perceel opp. : 230 m²
Woon opp. : 136 m²
Vraagprijs : € 469.000,-- k. k.
Aanvaarding in overleg.
Bankgarantie:
Tot zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van de koper, zal deze een bankgarantie of waarborgsom storten, in handen van de notaris, van 10% van de koopsom.
Deze brochure bestaat uit vrijblijvende informatie en is met de grootste zorg samengesteld. Echter aan de inhoud hiervan kunnen geen rechten worden ontleend. De maatvoeringen zijn slechts indicatief. Deze kunnen afwijken van de werkelijke situatie en zijn uitsluitend bedoeld om u een indruk te geven van de indeling.
De kopende partij heeft een onderzoeksplicht en de verkopende partij een meldingsplicht. De vragenlijst, roerende goederenlijst, eigendomsbewijs en het kadastraal uittreksel is bij ons op kantoor in te zien.
De koopovereenkomsten worden door een notariskantoor opgemaakt om een maximale kwaliteit van deze overeenkomst te kunnen waarborgen.
Vermelden gegevens:
Alle gegevens zijn met de grootste zorgvuldigheid en te goeder trouw weergegeven.
Mocht blijken dat er afwijkingen zijn dan kan men zich hierop niet beroepen.
Wij kunnen geen aansprakelijkheid aanvaarden over de juistheid van de inhoud van de verkoopdocumentatie. Koper heeft de gelegenheid gehad om de gegevens in alle rust te verifiëren en de oppervlaktematen vast te stellen.
Graag maken wij met u een afspraak voor een bezichtiging.